和田资产评估公司、评估费用收费标准、排行榜

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 资产评估服务类型涵盖企业上市、并购重组、抵押担保、财务报告、作价入股、企业兼并、收购或分立、合资、租赁、承包、融资、质押、转让、破产清算、法律诉讼等经济诸多方面。 评估对象包括整体资产、单项资产、项目资产、不动产、无形资产、企业价值、公允价值等资产种类。 1、整体资产是企业的全部资产，包括各单项资产和无形资产。 2、单项资产包括：机器设备、专业生产线、林木、果木、花卉、景观等流动资产和长期投资等。 3、项目资产包括：土地、剩余物业价值、未完工程价值、项目设施等。 对拟投资收购项目的计划、设计、实施方案进行全面的技术经济论证和评价，从而确定投资项目未来发展的前景。客观、准确地对与项目执行有关的资源、技术、市场、财务、经济、社会等方面的数据资料和实况进行统计分析。 4、不动产包括土地、建筑物（住宅、厂房、商场、办公楼、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、医院、车库、高尔夫球场、度假村、变电站、加油站）及机场、港口、码头、桥梁、铁路、公路等基础设施。 土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系。 5、无形资产包括：无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉、品牌、企业家价值等。 无形资产也可质押贷款、作价入股，为交易和侵权索赔提供价值依据。 6、企业价值是由多种可变要素构成的，核心是企业长期产生经济价值和盈利的能力。我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业账面价值核算，无形资产的价值进行确认，对无形资产常忽略不计。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等。 企业整体转让、合并，像联想并购IBM PC、华为并购港湾、阿里巴巴并购雅虎都涉及到企业整体价值的评估问题，需要对企业资产综合体的整体性、动态性价值进行评估，而不仅仅是对企业各项资产的局部和静态的评估。 企业价值评估的主要内容包括有形资产和无形资产的评估，是对这些无形资产进行量化，对盈利能力进行预测。 7、公允价值（fair value）是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。 企业应当采用适当且可获得足够数据的方法来计量公允价值，公允价值在计量时以在计量日能获得相同和类似资产或负债在活跃市场上报价的，以该报价为依据确定公允价值; 或相同或类似资产或负债在非活跃市场上的报价的，以该报价为依据做必要调整确定公允价值;无法获得相同或类似资产可比市场交易价格的，以其他反映市场参与者对资产或负债定价时所使用的参数为依据确定公允价值。 所谓股权，是指股东以出资方式取得的、依法定为法人，或以公司章程的规定和程序参与经营，并享有公司财产利益的权利。 　　从经济学角度来看，股权就是财产的一部分，也就是非法人财产的所有权。 　　从会计角度看，两者本质上是一致的，都体现了财产所有权;但是，从数量上看，两者可能有不同之处，产权指的是业主的权益，而股权指的是资本或实收资本。 　　四是根据股权持有人对企业的影响程度，一般可将企业的股东分为：控股权股东、重大影响力股东和非重大影响力股东。 　　控制型股东有权决定企业的财务和经营政策;有重大影响力的股东可以参与企业的财务和经营政策的决策，但不能作出决定;无重大影响力的股东对被持有企业的财务和经营政策影响很小。 　　股权价值评估方法。 　　股权价值评估是一种综合性的资产评估，它是一个判断、估计企业整体经济价值的过程，主要是服从或服务于企业的产权转让或产权交易。随着中国经济改革的深入和现代企业制度的推行，企业兼并、收购、股权重组、资产重组、兼并、分立、股票发行、联合经营等经济交易活动的出现和增多，企业价值评估的应用空间大大扩大，其在市场经济中的作用日益凸显。当前我国企业价值评估的方法主要有：资产法、贴现法、市场比较法和期权法等四种。 　　资产评估法资产评估法是一种静态评估方法，主要采用帐面价值法和重置成本法两种方法，该方法利用企业现有的财务报表记录，对企业的资产分项评估，再加总。 　　一是帐面价值法。 　　账面价值是指资产负债表上股东权益的价值或净值，它主要由投资者投入的资本和企业的经营利润组成，计算公式为：目标企业价值=目标公司的账面净资产。 　　但是，这仅仅是对企业存量资产的衡量，并不能反映企业的盈利能力、增长能力和行业特征。 　　为了弥补这一不足，在实践中常采用调整系数，对帐面价值进行调整，即目标企业价值=帐面净值×(1 调整系数)。 　　二、复位成本法。 　　(1)重置成本足指并购企业自身、重组成与目标企业完全相同的企业所需的成本。当然，必须考虑现有企业的设备是否会贬值。 　　计算公式为：目标企业价值=当前市场上企业资产的全新价格-有形折旧额-无形折旧额。 　　以上两种方法都是以历史成本为基础来评价企业价值，其 主要的特点是采用了将企业的各种资产分开定价，再相加综合的思路，实际操作简单一行。它 致命的缺点就是割裂了一个企业的组织：企业不是土地、生产设备和其他各种生产资料简单地累加而成的，企业价值应是企业整体素质的体现。 　　(4)将某一资产从整体中分离出来，单独进行评估，其成本价格与从整体中获得的边际收益之间存在很大差距。公司资产的账面价值与公司创造未来收益的能力之间的相关性非常小。所以，它的评估结果实际上并非严格意义上的企业价值，充其量只是作为一个价值参照，提供了估价的底线。 　　第三，现金流折现法，也称为拉巴鲍特模型法，是一种将不同时间点发生的现金流统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法，它考虑了资金的时间价值和风险，并以确定的折现率计算。 　　市场比较法市场比较法是根据相似资产应有相似价格这一理论推导而成，其理论依据是“替代原则”。市场比较法的实质是在市场上找到一种或几种与被评估企业相同或近似的参照物，通过对重要指标的分析和比较，对其进行修正、调整， 终确定被评估企业的价值。采用市场法评估的重点是可比企业的选择和可比指标的确定。 　　首先，在选择可比公司时，一般要依据两个标准：一个是行业标准，一个是财务标准。第二，确定企业价值可比指标时，要遵循一个原则，即要使可比指标与企业价值直接相关。在这些指标中，现金流和利润是 重要的指标，因为它们直接反映了公司的盈利能力，并与公司价值有直接关系。 　　(2)市场比较法是根据市场对类似或可比资产的定价，对目标企业的价值进行估算。因为企业的市场价值需要作为参照物，所以与现金流贴现相比，市场比较法更多的依赖于所需的信息。但是，我们假设，即“目标企法市场总体上会失败”。目前市场中的实异和交易案例还不完善，其使用存在一定的局限性。 　　第五，期权估价法在一个特定日期或固定价格下，从本底资产中购入或取得权利价值的价值超卖期权才有收益Scholes模型。 　　在期权价值评估法中，采用期权定价模型确定并购交易中隐含的期权价值，然后将其加入按传统方法计算的静态净现值中，即为目标企业的价值。在期权估价方法中，考虑了目标企业所具有的各种机遇和经营灵活性的价值，弥补了传统估价方法的不足，能够让并购方根据风险来选择机会，创造经营灵活性，风险越大，机会的价值就越高。 　　(2)研究中还有一些问题有待解决，如期权定价模型的使用，没有严格地检验该模型的假设条件。实际上，许多经济活动的机会收益是符合几何规律还是对数布朗运动规律，还需要继续研究。实际操作中，很少单独使用此方法获得 终结果，通常是在考虑了其他方法的定价基础上，再将其考虑在内，调整得出评估值。 　　简言之，企业价值评估是基于一定的科学方法和经验水平，但其本质是一种主观判断，应根据实际情况选择不同的估价方法，必要时可交叉采用多项估价方法同时估价。 　　评估企业价值需要两个技巧，首先是分析能力，它要求理解并运用数学模型来评估企业价值。其次，还有更重要的，要有好的判断能力。许多情况下，数学模型中都含有假设成分，许多资料如公司经营管理能力无法量化或者没有足够的数据来衡量，因此，采用数学模型得到的企业价值只能作为参考。 1、专利本身的基本情况 　　(1)确定专利的类型是属于发明专利、实用新型专利还是外观设计专利。 　　(2)专利权的有效期限。根据专利法的规定，发明专利权的保护期为20年，实用新型和外观设计专利权的保护期为10年，均自申请之日起计算，不能续展。由此可见，这一因素就显得非常重要。 　　(3)专利权人是否按规定缴纳年费。因为依照我国专利法规定，未按规定缴纳专利费用可能导致专利权在保护期限届满前终止。 　　(4)该专利有无涉及侵权诉讼、无效诉讼。如卷入这类诉讼，尤其是该诉讼尚未终审裁决，那么专利权的价值就应大打折扣。 　　2、专利权的使用年限 　　专利权虽然不存在实体陈旧问题，但有专利权时效性很强。在当今高科技迅猛发展的时代，专利权随时都有可能被新的发明、新的创造所取代，使专利权原定的使用年限、有效期或受法律保护期缩短。 　　3、专利权在生产经营中的作用 　　专利权和有形资产一样，在生产经营过程中所起的作用有大有小，剩余使用期限有长有短，预期收益有多有少，这些因素直接影响专利权的价值，需要对其进行分析鉴定。 　　4、专利权的获利能力 　　专利权本身价值的高低取决于它在企业生产经营过程中能为企业带来效益的高低。也就是该项专利权获利能力的大小。获利能力是一项综合性经济指标，它和企业产品的质量、成本、产量、销售量等各项经济指标有着密切的联系，需要在评估中作出鉴定与判断